康养地产的销售运营模式与开发模式
来源: 克而瑞
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作者: 张克国
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发布时间: 2019-09-26
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康养地产是指在人口老龄化日益加重和亚健康人群剧增背景下，由房地产开发企业或相关社会机构推出适宜中老年人居住、符合中老年人特点并能满足他们的社会活动需求、为中老年人提供良好基础设施保障的住宅产品…
九州讯 新中国成立70年来，我国总人口由1949年的5.4亿人发展到2018年的近14亿人，年均增长率约为1.4%。我国人口年龄结构从成年型进入老年型仅用了18年时间，中国开始步入老龄化社会。有专家统计到2049年我国3个人当中就会有一个老人，所以养老问题已成为新时代亟待解决的问题。
中共中央、国务院于2016年10月25日发布实施《“健康中国2030”规划纲要》，为康养产业发展带来新机遇。康养产业包含医疗服务、医疗器械、休闲健身、养生、养心、养神、卫生、体育、农业等一系列内容，其覆盖面广、产业链长，是个拉动经济高质量发展、蕴含巨大潜力的朝阳产业。积极促进健康与养老、旅游、互联网、人工智能、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式，在此趋势下，康养地产应运而生。
一、康养地产的概念
康养地产是以康养为主题，地产为载体，中老年设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
康养地产是指在人口老龄化日益加重和亚健康人群剧增的背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的，适宜中老年人居住，符合中老年人的特点并能满足他们的社会活动需求，为中老年人提供良好基础设施保障的住宅产品。
康养地产是一种泛地产，是和传统地产业在功能组合与产品形态上的的渗透和互动，通过资源整合为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。
现阶段，康养地产对于市场来说还是新兴产业，市场对“康养地产”的认知和理解还不统一，业内尚未形成完善的发展体系。
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二、康养地产四大销售模式
三、康养地产六大开发模式
1、居家式
居家式康养地产开发模式是指以家庭为核心，以社区为依托，以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念；仅提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。
2、大型综合康养社区
大型综合康养社区综合性强、功能多元，面向健康活跃期、低度护理期以及高度护理期全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的经营方式，所以对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。
3、全龄社区
全龄社区是指以全生命周期为线，营造适宜全龄段客户居住的大型成长型活力社区。老人和其他年龄段的人生活在一起，各自都有相配套服务，创造生活体验至上的社区。
4、异地度假型
异地度假型康养地产开发模式将养老与度假旅游结合，针对健康又有支付能力的中老年人，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。
5、康疗型
康疗型康养地产开发模式，即“社区+医院+地产”模式，是指要嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。
6、学院式
学院式康养地产开发模式是指在园区中以学校为组织形态，以开展符合中老年人生理和心理特征的学习、活动为核心内容的一种新型康养模式，实现中老年人物质和精神的双盈晚年，从而推动家庭、社会的和谐发展。
（晓明 整理）
