九州国泰考察自贡花香田园综合体
来源: 九州国泰
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作者: 谢文生
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发布时间: 2020-07-02
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2020年6月9日，九州国泰副总经理吴晓明应邀赴四川省自贡市考察调研自贡市花香田园综合体项目，受到自贡花香田园循环农业有限公司总经理罗贵明的热情接待，双方通过初次交流洽谈，考察取得积极成果…
2020年6月9日，九州国泰控股有限公司副总经理吴晓明应邀赴四川省自贡市考察调研自贡市花香田园综合体项目，受到自贡花香田园循环农业有限公司总经理罗贵明的热情接待。
九州国泰作为中国康养产业投资控股资智矩阵平台，致力于乡村振兴田园综合体和康养地产项目开发。通过此次“最美盐村”田园综合体项目考察，我们将根据国家大健康产业发展政策最新趋向，邀请国家发展和改革委员会经济研究所导入总体规划课题，然后根据项目进阶情况，整合中国农业发展银行、国开基金、中信集团等优质国有资本，探索国资民资混改运营模式，多方携手形成合力共同投资建设中国自贡“最美盐村”田园综合体项目。
自贡市花香田园生态农业主题示范公园是由民革党员、民革自贡市贡井区总支副主委、自贡市广交园林工程有限公司董事长罗贵明先生亲手创办的一家立足于休闲农业和现代循环农业的发展模式的新型现代农业企业。项目位于距自贡市区9公里的贡井区艾叶镇古镇六房村，东邻S305省道、西邻自贡七星湖生态旅游景区、南邻贡芝路、北邻成佳镇吴家祠村；项目紧临蓉遵高速、隆汉高速，距离景区最近的两个出入口，其中威远南出口至景区23公里，贡井出口至景区7.8公里；以项目地为中心区所覆盖的一小时经济圈至内江、乐山、宜宾、泸州；以项目地为中心区所覆盖的半小时经济圈至荣县、贡井区、大安区、自流井区和沿滩区。
据罗总介绍，自贡花香田园综合体项目总体规划面积2万余亩，项目全面建成后，能带动周围四个镇和十多个村上万户村民近2万人增收致富，生产出安全、生态的农产品，将田园变公园、产区变景区、产品变礼品、农房变客房，减少土壤污染，构建零污染零排放的新型农业生产模式。
关于花香田园人文资源“最美盐村”品牌价值解读
1、自贡盐文化
“盐泽天下，德润家邦；聚而能散，富而能仁”是对自贡盐文化的总结。然而现在自贡盐文化还只是停留在博物馆中，甚至盐帮菜作为盐文化分支之一的普及，远远高于盐文化（如自贡的由来自流井和贡井）。而政府层面推动的盐文化依旧依托于燊海井、盐业历史博物馆等。自贡盐文化是具有历史底蕴和家国天下情怀的人文资源，是一种盐商文化更是一部爱国情怀的长篇史诗，完全可以对标与大邑县的刘氏庄园将其收租院的文化题材融入科教。
2、最美盐村
“最美盐村”是基于花香田园为载体，以自贡盐文化的家国天下情怀为核心，为世人营造自贡盐村何为最美？为何而最美？美的是盐工精神（自流井的故事）、美的是盐商精神（抗战捐款）、美的是盐的故事（2000年盐业历史）、美的是生态和谐（乡村振兴农旅带动下的兴旺）。以王德谦、余述怀等代表的宗祠文化（家风文化、盐商文化）为核心，展现盐文化的历史发展和盐工生活，从而形成自贡盐文化的一个发展缩影。
关于花香田园自然生态资源解读
1、项目地紧邻城区，主要生态景观资源为人工种植的苗木和景观水体，周边环绕一些浅丘、坡地、民宿聚居点，远处群山围抱，自然生态较好，其核心价值在于与西北侧红旗水库相连，目前具有一定的水域空间。
2、项目地虽然自然生态较好，但毕竟不是名山大川，特别是地处川南腹地，自然山水生态环境资源好的地方比比皆是。自然景观与其他地方具有同质化，熟悉的地方没有风景，故如项目只依拖自然资源，竞争力较为单薄。同时因其地理位置四季分明，夏季炎热对于目前主流的康养避暑旅游而已没有优势资源。
3、区位优势较为突出：“离尘不离城”的典型地块特征，让项目天然具有产、城、旅一体化的“先天优 势”，也能体现出“景在城中”、“城在景中”的稀缺资源价值。
4、花香田园景区所在地属于自然田园风光，从交通区位来看具备发展田园旅居的优质条件，特别是针对以自贡半小时经济圈的目标市场而言，有田园野墅、养老顾老需求的市民吸引力较强。项目缺乏基础设施配套、旅游康养项目与产品、较强的文化影响力和文化魅力，市场就容易被竞争区域瓦解。
关于自贡旅游产业资源解读
1、从自贡城市宣传名片——“一座有盐有味的城市”可以看出，目前的城市形象为主导的是盐与盐帮菜，而从旅游规划上所提出的“盐、灯、龙、美食”上看，这是目前自贡唯一可利用的旅游资源。从宏观角度出发这是目前切实可行，也是唯一能直观带动自贡旅游的基石。然而自贡众多景区却因此走入误区，出现大量的同质化。（一个景区与城市核心旅游产业抢资源、景区与景区抢资源）
2、自贡本身的旅游发展存在畸形化，自贡旅游效益着重于灯会期间。以灯会来带动的核心旅游板块有美食（盐帮菜、小吃）、恐龙博物馆、燊海井、盐业历史博物馆、海宁皮革展销、酒店住宿等。然而此期间大量景区均属于季节性养护期，所观望的市场仅有住宿和日常餐饮。
3、延伸于城市发展来看，自贡人才外流是目前的客观事实。全国市场经济下滑、自贡以工业城市转型、自贡房价与实际销售不对称等，对未来自贡旅游发展而言，存在着潜藏的商机。
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